Leasing je implicitní nebo písemná smlouva specifikující podmínky, za kterých pronajímatel souhlasí s pronajmutím nemovitosti k užívání nájemcem. Smlouva slibuje, že nájemce bude nemovitost užívat po dohodnutou dobu, zatímco vlastníkovi bude zajištěna konzistentní platba po dohodnutou dobu. Obě strany jsou vázány podmínkami smlouvy a je důsledkem, pokud buď nesplní smluvní závazky Smlouva o pronájmu zařízení Smlouva o pronájmu zařízení je smluvní smlouva, kde pronajímatel, který je vlastníkem zařízení, umožňuje nájemci používat zařízení pro.
Běžné typy leasingu
Nájemní smlouvy se značně liší, ale v oblasti nemovitostí jsou některé běžné. Nemovitosti Nemovitosti jsou nemovitosti, které se skládají z pozemků a vylepšení, které zahrnují budovy, příslušenství, silnice, stavby a inženýrské sítě. Vlastnická práva dávají vlastnické právo k půdě, vylepšením a přírodním zdrojům, jako jsou minerály, rostliny, zvířata, voda atd. Struktura leasingu je ovlivněna preferencemi pronajímatele i aktuálními trendy na trhu. Některé leasingy zatěžují nájemce, zatímco jiné přenesou celou zátěž na vlastníka nemovitosti. To není vše; existuje mnoho různých typů mezi nimi. Zde jsou nejběžnější formy nájemních smluv.
1. Absolutní čistý leasing
V absolutním čistém pronájmu se nájemce postará o celou zátěž, včetně pojištění, daní a údržby. Absolutní typ je běžný v systémech pro jednoho nájemce, kde vlastník nemovitosti staví bytové jednotky tak, aby vyhovovaly potřebám nájemce. Majitel předá hotovou jednotku nájemci po stanovenou dobu.
Nájemci, v takovém případě, obvykle zahrnují velké podniky. Korporace je právnická osoba vytvořená jednotlivci, akcionáři nebo akcionáři za účelem zisku. Korporace mohou uzavírat smlouvy, žalovat a být žalovány, vlastnit majetek, poukazovat federální a státní daně a půjčovat si peníze od finančních institucí. kteří rozumí podmínkám smlouvy a jsou připraveni nést náklady. Protože však většina břemene nese nájemce, vlastníci nemovitostí obvykle přijímají nižší měsíční sazby.
2. Triple Net Lease
Trojitý čistý leasing je spojen se třemi výdajovými kategoriemi: pojištění, údržba a daně z nemovitostí. Takové výdaje se také nazývají náklady na průchod nebo provoz, protože vlastník nemovitosti je všechny předal nájemci v podobě překročení nájemného. V některých případech se tyto překročení označují jako daně, pojištění a společný prostor (TICAM).
Často označované jako NNN jsou dohody o trojnásobném připojení k síti v nájemních jednotkách pro jednoho i více nájemců. V rámci nájmu jednoho nájemce nájemce vykonává kontrolu nad terénními úpravami a údržbou exteriéru. Stručně řečeno, nájemce rozhodne, jak bude nemovitost vypadat, pokud bude nájem platit.
Uspořádání s více nájemci dává majiteli nemovitosti úplnou kontrolu nad vzhledem nemovitosti. Takovým způsobem nemůže žádný nájemce zničit celkový vzhled budovy. Ujednání s více nájemci navíc vyžaduje, aby nájemce platil pravidelný poměrný poměr k provozním nákladům.
Z tohoto důvodu nájemci získávají právo na audit provozních nákladů budovy. Trojnásobný čistý pronájem vylučuje, aby si majitel nemovitosti najal správce. Každý nájemce přispívá na výdaje na správu a interiér.
3. Upravený hrubý leasing
Upravený hrubý pronájem přenáší celou zátěž na vlastníka nemovitosti. Na základě podmínek majitel zaplatí veškeré pojištění Odpočitatelné pojištění se vztahuje k částce peněz na pojistné události, kterou byste zaplatili, než nastane pojistné krytí a pojistitel zaplatí. V ostatních majetkových daních a údržbě společných prostor. Na druhou stranu nájemce nese náklady na správu, služby a údržbu interiéru.
Ujednání o nájmu rovněž stanoví, že za střechu a další konstrukční aspekty budovy odpovídá vlastník. Protože se však majitel stará o velkou část nákladů na pronájem, jsou měsíční sazby ve srovnání s jinými typy vyšší.
Upravený typ pronájmu je pro nájemce výhodný, protože vlastník se stará o související rizika, jako jsou provozní náklady. Sazby nájemce jsou po celý rok relativně stejné a nehraje žádnou roli v záležitostech nemovitosti. Vlastník se bohužel může každý měsíc rozhodnout účtovat prémii za pokrytí nákladů na správu budovy.
4. Full Service Lease
Jak název napovídá, leasing úplných služeb se postará o většinu nákladů na provoz budovy. Existuje nicméně několik výjimek, například náklady na data a telefon. Jinak zbytek nákladů nese vlastník nemovitosti, včetně nákladů na údržbu společných prostor, daní, interiéru, pojištění, služeb a nákladů na správu. Výsledkem je, že měsíční sazba je mírně vysoká a takové leasingy jsou běžné v obrovských jednotkách s více nájemci, kde je nepraktické rozdělit budovu na menší prostory.
Takové uspořádání je pro nájemce výhodné, protože nad rámec obvyklé měsíční sazby neexistují žádné další náklady. Nevýhodou je, že vlastník se může rozhodnout účtovat malou prémii navíc k měsíční sazbě k pokrytí nákladů na pronájem. Většina majitelů upřednostňuje uspořádání úplných služeb, protože umožňuje úplnou kontrolu nad celkovým vzhledem budovy.
souhrn
Existují různé typy leasingu, ale nejběžnějšími typy jsou absolutní čistý leasing, trojitý čistý leasing, upravený hrubý leasing a leasing s kompletními službami. Nájemníci a vlastníci je musí před podpisem nájemní smlouvy plně pochopit.
Stejně tak existuje obrovská výhoda jak pro vlastníky nemovitostí, tak pro nájemce, pokud během těchto dohod zapojí odborníky na nemovitosti. Odborníci na nemovitosti jsou nejlepší lidé, se kterými si můžete promluvit, protože vám mohou při leasingu nemovitostí nejlépe poradit.
Další zdroje
Finance je oficiálním poskytovatelem certifikace FMVA (Financial Modeling and Valuation Analyst) FMVA®. Připojte se k více než 350 600 studentům, kteří pracují pro společnosti jako Amazon, J.P. Morgan a certifikační program Ferrari, jejichž cílem je transformovat kohokoli na špičkového finančního analytika.
Abychom se dál učili a rozvíjeli své znalosti finanční analýzy, velmi doporučujeme další finanční zdroje uvedené níže:
- Příručka IB - Závazky z rozvahy IB Příručka - Závazky z rozvahy Závazky z rozvahy jsou závazky, které má společnost vůči jiným stranám, a jsou klasifikovány jako krátkodobé závazky (vypořádané za méně než 12 měsíců) a dlouhodobé závazky (vypořádané za více než 12 měsíců) Hlavními závazky v rozvaze jsou závazky, dluhy, leasingy a další finanční závazky
- Leasing Accounting Lease Accounting Průvodce nájmem účetnictví. Leasingy jsou smlouvy, ve kterých vlastník nemovitosti / aktiva umožňuje jiné straně používat nemovitost / aktivum výměnou za peníze nebo jiná aktiva. Dva nejběžnější typy leasingu v účetnictví jsou operativní a finanční (leasingy na kapitál). Výhody, nevýhody a příklady
- Pronajímatel vs nájemce Pronajímatel vs nájemce V leasingové smlouvě jsou dvě hlavní strany a každý finanční odborník musí vědět, jak rozlišovat mezi pronajímatelem a nájemcem. Leasing je smluvní ujednání, kdy jedna strana, zvaná pronajímatel, poskytuje aktivum pro použití druhou stranou, označované jako nájemce, na základě pravidelných plateb za dohodnuté období.
- Předplacené výdaje Předplacené výdaje Předplacené výdaje představují výdaje, které společnost dosud nezaznamenala jako náklad, ale byly zaplaceny předem. V jiných
