Vyvlastnění označuje vládu, která převezme veškerý majetek, který je v soukromém vlastnictví, se souhlasem nebo bez souhlasu vlastníků, ve prospěch široké veřejnosti. Vlastnosti lze vyvlastnit pro výstavbu silnic, letišť a dalších infrastrukturních projektů. Vláda může také vyvlastnit majetek v silně znečištěné lokalitě a přesunout obyvatele na místo s čistším prostředím.
Vzhledem k tomu, že vláda zmocňuje majetek pro veřejný prospěch, není nutný souhlas vlastníků. Musí jim však být za jejich majetek poskytnuto „spravedlivé odškodnění“. Spravedlivá kompenzace by obecně měla odpovídat tržní hodnotě. Tržní hodnota Tržní hodnota se obvykle používá k popisu toho, jak velká je hodnota aktiv nebo společnosti na finančním trhu. Je to vzájemně určeno účastníky trhu a nemovitostí, ale vlastníci nemusí tuto částku považovat za spravedlivou.
Když například vláda zabaví majetek pronajímatele, bude se domáhat náhrady nejen za tento majetek, ale také za ztracené nájemné. Tržní hodnota však nemusí stačit k pokrytí ušlého příjmu z pronájmu.
souhrn
- Vyvlastnění označuje vládu, která převezme veškerý majetek, který je v soukromém vlastnictví, se souhlasem nebo bez souhlasu vlastníků, ve prospěch široké veřejnosti.
- Majitelé musí být odškodněni spravedlivě, částkou rovnající se tržní hodnotě nemovitosti.
- Mezinárodní právo také umožňuje vládám vyvlastnit nemovitosti vlastněné zahraničními subjekty na jeho domácím území, pokud splňuje určitá kritéria.
Proces vyvlastnění
Vyvlastnění sestává z následujících kroků:
1. Odsouzení
Když vláda zabaví soukromé vlastnictví pro veřejné použití, je to známé jako odsouzení. Ústavy většiny zemí to svým vládám umožňují. Například ústava USA dává právo na významnou doménu vládním orgánům na federální, státní a komunální úrovni. Umožňuje jim získat vlastnické právo k jakémukoli majetku pro veřejné použití po zaplacení odpovídající náhrady předchozím vlastníkům.
2. Hodnocení
Posouzení vyžaduje, aby vláda vyhodnotila tržní hodnotu zabaveného majetku za účelem odhadu výše náhrady. Posouzení Posouzení Posouzení je v zásadě způsob, jak provést nezaujatou analýzu nebo vyhodnocení aktiva, podniku nebo organizace nebo vyhodnotit výkon na základě dané sady norem nebo kritérií. Hodnocení provádí kvalifikovaný odhadce, posouzení se obvykle provádí vždy, když má být nemovitost nebo aktivum prodáno, a jeho hodnotu je třeba určit, měla by být provedena neutrální třetí stranou.
3. Nabídka
Jakmile je odhadnuta aktuální tržní hodnota nabytého majetku, vláda nabídne předchozím vlastníkům to, co považuje za přiměřenou částku náhrady.
4. Vyjednávání
V případě, že majitelé nemovitostí nejsou spokojeni s výškou odškodnění nebo s důvodem vyvlastnění, mohou vládu v obou případech napadnout u soudu.
Vyvlastnění zahraničního majetku
Mezinárodní právo umožňuje vládám vyvlastnit nemovitosti vlastněné zahraničními subjekty na jeho domácím území, pokud jsou splněny následující podmínky:
- Objekt musí být zabaven pro veřejný prospěch.
- Zabavení musí být nediskriminační.
- Akce státu musí být v souladu s mezinárodními normami pro zacházení se zahraničními jednotlivci a majetky.
- Stát musí nabídnout spravedlivou kompenzaci.
Také se označuje jako znárodnění, vyvlastnění zahraničního majetku je dvou typů:
1. Přímé vyvlastnění
K přímému vyvlastnění dochází, když dochází k legálnímu převodu vlastnického práva k nemovitosti. Spolu s nemovitostí se zahraniční vlastníci také vzdávají veškerých výnosů, které by se od jejich investic do nemovitosti očekávaly.
Vláda předpokládá jak vlastnictví nemovitosti, tak i právo ji komerčně zaměstnávat. Zahraničnímu investorovi musí být vyplacena náhrada odpovídající skutečné tržní hodnotě investice.
2. Nepřímé vyvlastnění
V rámci nepřímého vyvlastnění si zahraniční investor ponechává vlastnické právo k nemovitosti, ale vzdává se práva na návratnost investice. Vnitrostátní vláda majetek nezachytí absolutně, nýbrž získá právo ponechat si veškeré příjmy plynoucí z komercializace majetku.
Na rozdíl od jeho přímého protějšku se nepřímé vyvlastnění nepovažuje za protiprávní, pokud stát nenabízí žádnou náhradu zahraničnímu investorovi. Je to proto, že nepřímé vyvlastnění se někdy za vyvlastnění ani nepovažuje. Vzhledem k tomu, že neexistuje právní převod vlastnictví Listina Listina může být definována jako jakýkoli písemný právní dokument nebo listina, která dává určité fyzické osobě kontrolu nebo určitá práva nad, stát může odmítnout uznat taková omezení zahraničního investora jako vyvlastňovací .
Investor může za totéž podat žalobu u soudu, který bude muset situaci identifikovat jako vyvlastnění. I když investor případ vyhraje, výše náhrady není definována tržní hodnotou nemovitosti.
Praktický příklad
Abyste lépe porozuměli rozdílu mezi těmito dvěma druhy vyvlastnění, zvažte následující příklad. Investor A je státním příslušníkem země X a vlastní pozemek v zemi Y.
Situace 1 (přímé vyvlastnění): Vláda Země Y se této země zmocní a postaví na ní dálnici a mýtnou.
Situace 2 (nepřímé vyvlastnění): Vláda Země Y vydá nařízení o výstavbě dálnice a mýtného na pozemku a zbavuje A zachování příjmů z mýtného. Vlastnictví půdy však zůstává na A.
Situace 3 (žádné vyvlastnění): Investor A staví na pozemku dálnici a mýtnici.
Související čtení
Finance je oficiálním poskytovatelem globálního Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ Certifikace CBCA ™ Certifikace Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ je celosvětovým standardem pro úvěrové analytiky, který zahrnuje finance, účetnictví, kreditní analýzu, analýzu peněžních toků , modelování smluv, splácení půjček atd. certifikační program, jehož cílem je pomoci komukoli stát se finančním analytikem světové úrovně. K dalšímu rozvoji vaší kariéry budou užitečné další finanční zdroje uvedené níže:
- Vládní výdaje Vládní výdaje Vládní výdaje se vztahují k penězům vynaloženým veřejným sektorem na pořízení zboží a poskytování služeb, jako je vzdělávání, zdravotní péče, sociální ochrana a obrana.
- Negativní externality Negativní externality Negativní externality se vyskytují, když produkt nebo spotřeba zboží nebo služby působí negativně na třetí stranu mimo trh. Běžná transakce zahrnuje dvě strany, tj. Spotřebitele a výrobce, kteří jsou v transakci označováni jako první a druhá strana.
- ESG (Environmentální, sociální a vládní) ESG (Environmentální, sociální a vládní) Environmentální, sociální a vládní (ESG) jsou kritéria, která dohromady tvoří rámec pro hodnocení dopadu udržitelnosti a
- Odškodnění Odškodnění Odškodnění je právní dohoda jedné strany, která stanoví, že druhá strana je bez viny - bez odpovědnosti - za potenciální ztráty nebo škody.
