Smlouva o zastoupení prodejce - definice, provize, ceníková cena

Smlouva o zastoupení prodejce, známá také jako smlouva o zařazení na seznam, je dohoda mezi prodejcem nemovitostí a makléřskou společností, která poskytuje podrobné informace o prodávané nemovitosti. Tvoří základ jednání mezi prodávajícím a kupujícím prostřednictvím agenta. Používá se při přípravě kupní smlouvy Prodejní a kupní smlouva Prodejní a kupní smlouva (SPA) představuje výsledek klíčových obchodních a cenových jednání. V podstatě stanoví dohodnuté prvky dohody, zahrnuje řadu důležitých ochranných opatření pro všechny zúčastněné strany a poskytuje právní rámec pro dokončení prodeje nemovitosti. a hypotéka Hypotéka Hypotéka je úvěr - poskytnutý hypotečním věřitelem nebo bankou - který umožňuje jednotlivci koupit si dům. I když je možné si půjčit na pokrytí všech nákladů na bydlení, je častější zajistit si půjčku ve výši přibližně 80% hodnoty domu. aplikace. Při odpovědi na otázky potenciálních kupujících se agent spoléhá na informace obsažené ve smlouvě o zastoupení prodávajícího.

Smlouva o zastoupení prodejce

Z pohledu agenta je zastoupení prodávajícího základem oprávnění zastupovat vlastníka při prodeji nemovitosti. Smlouva stanoví datum zahájení a ukončení smlouvy a výši kompenzace Poplatek za službu Poplatek za službu, nazývaný také poplatek za službu, se vztahuje na poplatek vybíraný k úhradě za služby, které se vztahují k kupovanému produktu nebo službě. které zprostředkovatel obdrží, s výhradou určitých podmínek smlouvy. Dohoda může zahrnovat i ceníkovou cenu, za kterou je prodávající ochoten nemovitost prodat, a schopnost agenta spolupracovat s jinými makléři a kompenzaci, kterou obdrží, pokud se mu podaří přivést vážného kupce.

Posilte své dovednosti v Excelu pomocí bezplatného finančního kurzu Excel Excel.

Platba provize

Pokud prodejce nemovitosti zprostředkuje zprostředkování prodeje nemovitosti, musí se prodejce zavázat, že za určitých podmínek zaplatí zprostředkování provizi. Provize může být buď paušální, nebo jako procento z prodejní ceny, nebo jako kombinace obou.

Poplatek za provizi je sjednán mezi prodejcem a makléřskou společností a je závislý na různých faktorech, jako je doba trvání prodeje, mzdové náklady, reklama 5 P marketingu 5 P marketingu - produkt, cena, propagace, místo a lidé - jsou klíčové marketingové prvky používané ke strategickému umístění firmy. 5 P, tržní konkurence atd. Procentní provize se obvykle pohybuje od 2% do 5% prodejní ceny.

Aby makléřská společnost získala provizi od prodejce, musí být splněny následující podmínky:

  • Zprostředkování musí přinést na palubu uspokojivého kupujícího, který je ochoten a připraven zaplatit katalogovou cenu poskytnutou prodávajícím za nabytí nemovitosti.
  • Úspěšné vyjednávání mezi prodávajícím a potenciálním kupujícím a pokračující ochota kupujícího transakci dokončit.

Pokud se prodejci nepodaří uzavřít transakci poté, co zprostředkování splnilo výše uvedené podmínky, je prodejce povinen zaplatit zprostředkování, protože vykonal funkce, které mu byly přiřazeny. Podmínky dohody se však mohou výrazně lišit v závislosti na tom, na čem se obě strany dohodly ve své původní dohodě.

Ceníková cena ve smlouvě o zastoupení prodejce

Pokud má zprostředkovatelské právo na prodej nemovitosti, musí prodávající uvést uvedenou cenu, za kterou bude nemovitost prodána. V závislosti na tržní konkurenci a nabídkách poskytovaných potenciálními kupujícími však může být konečná prodejní cena nemovitosti vyšší nebo nižší než cena uvedená na seznamu. V takových případech se provize za zprostředkování vypočítává na základě konečné prodejní ceny nemovitosti.

Ceníková cena je obvykle dohodnuta prodejcem a makléřskou společností. Musí to být přiměřená prodejní cena založená na vlastnostech prodávané nemovitosti. Zkušení makléři mohou doporučit prodejní cenu, která je v souladu s převládajícími tržními sazbami nemovitostí, a prodejce může buď přijmout, odmítnout, nebo vyjednat lepší sazbu pro nemovitost.

Pokud prodejce doporučuje cenu, která přesahuje převládající tržní ceny nemovitosti, může agent vyjednávat s prodejcem o snížení ceny, aby přilákal více kupujících. Pokud prodejce odmítne snížit uvedenou cenu, může se zprostředkovatelská smlouva odhlásit.

Související čtení

Finance je oficiálním poskytovatelem certifikace FMVA (Financial Modeling and Valuation Analyst) FMVA®. Připojte se k více než 350 600 studentům, kteří pracují pro společnosti jako Amazon, J.P. Morgan a certifikační program Ferrari, jejichž cílem je transformovat kohokoli na špičkového finančního analytika. Abychom se dál učili a rozvíjeli své znalosti finanční analýzy, velmi doporučujeme další finanční zdroje uvedené níže:

  • Komerční realitní makléř Komerční realitní makléř Komerční realitní makléř je prostředníkem mezi prodejci a kupujícími komerčních nemovitostí, který pomáhá klientům prodávat, pronajímat nebo kupovat komerční nemovitosti. Komerční realitní makléř má svobodu pracovat buď jako nezávislý agent, nebo jako člen obchodní realitní makléřské firmy.
  • Konečná kupní smlouva Konečná kupní smlouva Konečná kupní smlouva (DPA) je právní dokument, který zaznamenává podmínky mezi dvěma společnostmi, které uzavírají smlouvu o fúzi, akvizici, odprodeji, společném podnikání nebo nějaké formě strategického spojenectví. Jedná se o vzájemně závaznou smlouvu
  • For Sale By Owner (FSBO) For Sale By Owner (FSBO) For Sale By Owner is a method of sell property that is identified directly by the seller without using a listing agent. Většina majitelů se rozhodne pro FSBO
  • Klasifikace leasingu Klasifikace leasingu Klasifikace leasingu zahrnuje operativní a kapitálový leasing. Leasing je druh transakce prováděné společností, která má právo používat aktivum. V rámci leasingu společnost zaplatí druhé straně dohodnutou částku peněz, na rozdíl od nájemného, ​​výměnou za možnost používat aktivum.

Poslední příspěvky