Míra absorpce, termín běžně používaný v oblasti nemovitostí. Nemovitosti Nemovitosti jsou nemovitosti, které se skládají z pozemků a vylepšení, mezi něž patří budovy, příslušenství, silnice, stavby a inženýrské sítě. Vlastnická práva udávají vlastnické právo k půdě, vylepšení a přírodní zdroje, jako jsou minerály, rostliny, zvířata, voda atd., Je míra, za kterou se domy prodávají v dané oblasti za určité časové období. Míra absorpce vyšší než 20% je spojena s trhem prodejce, zatímco míra absorpce pod 15% je spojena s trhem kupujícího.
Vzorec pro míru absorpce
Vzorec pro rychlost absorpce je následující:
Definice trhu kupujícího
Trh kupujícího je trh, na kterém nabídka převyšuje poptávku - dostupné vlastnosti Typy aktiv Mezi běžné typy aktiv patří běžná, dlouhodobá, fyzická, nehmotná, provozní a nefunkční. Správná identifikace a prodej jsou větší než počet kupujících, kteří chtějí koupit nemovitost. Pro kupujícího v domácnosti je tedy trh kupujícího ideální doba k provedení nákupu - domy lze koupit za nižší cenu ve srovnání s trhem prodejce. Na trhu kupujícího je míra absorpce nižší kvůli velkému počtu dostupných služeb.
Například trh, kde je uvedeno 200 nemovitostí s pěti prodanými domy za měsíc, by ukazoval míru absorpce 5/200 = 2,5%. V takové situaci by se jednalo o trh kupujícího - prodej všech aktuálně dostupných nemovitostí by trval 40 měsíců.
Definice trhu prodejce
Trh prodávajícího, protiklad trhu kupujícího, je trh, kde poptávka převyšuje nabídku - dostupné nemovitosti k prodeji jsou menší než počet kupujících, kteří chtějí nemovitosti koupit. Pro prodejce domu je tedy trh prodejce ideálním obdobím k uskutečnění prodeje - domy lze prodat za vysokou cenu ve srovnání s trhem kupujícího. Proto je na trhu prodejce míra absorpce vyšší kvůli velké poptávce.
Například trh, kde je uvedeno 200 nemovitostí s 50 prodanými domy měsíčně, by ukazoval míru absorpce 50/200 = 25%. V takové situaci by se jednalo o trh prodejce - prodej všech aktuálně dostupných nemovitostí by trval jen čtyři měsíce.
Příklad míry absorpce
Tim se chce přestěhovat do Toronta z Vancouveru, a proto zařadil svůj dům k prodeji na trh ve Vancouveru. Aby se pokusil prodat svůj dům co nejrychleji, Tim nacenil svůj dům za konkurenceschopnou cenu ve srovnání s jinými domy. Tim by rád věděl, jak dlouho mu bude trvat, než prodá svůj dům. Tim vás, svého realitního agenta, požádá, abyste mu poskytli přibližný časový rámec.
Jako realitní agent se rozhodnete podívat se na počet dostupných domů za posledních 12 měsíců a měsíční prodeje domů ve stejném časovém období. Tímto způsobem doufáte, že můžete poskytnout dobrý odhad, jak dlouho bude trvat, než Tim prodá svůj dům.
Za 12 měsíců bylo na prodej uvedeno 30 000 domů, přičemž průměrně se prodalo 10 000 domů měsíčně. Míru absorpce pro aktuální trh určíte následovně:
Míra absorpce = 10 000/30 000 = 33%
S tak vysokou mírou absorpce informujete Tima, že v současné době jde o trh prodávajícího a že by bylo vhodné prodat jeho dům. Kromě toho informujete Tima, že prodej všech uvedených nemovitostí bude trvat přibližně 30 000/10 000 = 3 měsíce.
Tim je nadšený zprávou, že se jedná o trh prodejce, a je přesvědčen, že bude schopen svůj dům prodat během několika měsíců.
Důležitost míry absorpce
Míra absorpce je důležitým faktorem pro kupující i prodávající, protože naznačuje, jak dlouho bude trvat prodej současných zásob. Inventář Inventář je běžný účet aktiv nalezený v rozvaze, který se skládá ze všech surovin, nedokončené výroby a hotové zboží, které společnost nashromáždila. Často je považován za nejlikvidnější ze všech oběžných aktiv - je tedy vyloučen z čitatele při výpočtu rychlého poměru. to je na trhu na základě historických prodejů.
Jak je uvedeno výše, míra absorpce vám může říci, zda je trh trhem prodávajícího nebo kupujícího.
- Na trhu prodávajícího je na trhu k dispozici jen málo inventáře, a proto mají prodejci větší cenovou sílu (tedy vyšší cena za nemovitosti).
- Na trhu kupujícího je na trhu k dispozici spousta inventáře, a proto mají kupující větší cenovou sílu (tedy nižší cena nemovitostí).
Například ve West Side Vancouver byla míra absorpce k červenci 2017 stanovena na 32%, což naznačuje trh prodejce. To by naznačovalo, že ceny nemovitostí ve West Side Vancouver stoupají. To je v souladu s existujícími údaji, protože střední cena domů ve Vancouveru neustále rostla.
Související čtení
Finance nabízí analytika pro finanční modelování a oceňování (FMVA) ™ Certifikace FMVA®. Připojte se k více než 350 600 studentům, kteří pracují pro společnosti jako Amazon, J.P. Morgan a certifikační program Ferrari pro ty, kteří chtějí posunout svou kariéru na další úroveň. Chcete-li se neustále učit a rozvíjet svou kariéru, budou užitečné následující finanční zdroje:
- Třída aktiv Třída aktiv Třída aktiv je skupina podobných investičních nástrojů. Různé třídy nebo typy investičních aktiv - například investice s pevným výnosem - jsou seskupeny na základě podobné finanční struktury. Obvykle se s nimi obchoduje na stejných finančních trzích a vztahují se na ně stejná pravidla a předpisy.
- Komerční realitní makléř Komerční realitní makléř Komerční realitní makléř je prostředníkem mezi prodejci a kupujícími komerčních nemovitostí, který pomáhá klientům prodávat, pronajímat nebo kupovat komerční nemovitosti. Komerční realitní makléř má svobodu pracovat buď jako nezávislý agent, nebo jako člen obchodní realitní makléřské firmy.
- Společný podnik v oblasti nemovitostí Společný podnik v oblasti nemovitostí Společný podnik v oblasti nemovitostí (JV) hraje klíčovou roli při vývoji a financování většiny velkých projektů v oblasti nemovitostí. Společný podnik je dohoda
- Realitní investiční fond (REIT) Realitní investiční fond (REIT) Realitní investiční fond (REIT) je investiční fond nebo cenný papír, který investuje do nemovitostí vytvářejících příjem. Fond provozuje a vlastní společnost akcionářů, kteří přispívají penězi na investice do komerčních nemovitostí, jako jsou kancelářské a bytové domy, sklady, nemocnice, nákupní centra, ubytování studentů, hotely
